Son günlerde yüksek aidatlarla zorlanan site sakinlerini rahatlatacak bir düzenleme TBMM Genel Kurulu’ndan geçti. Fahiş aidat artışlarının önüne geçmek amacıyla, site yöneticilerinin aidat belirleme yetkileri kısıtlanarak, bu yetki kat malikleri kuruluna devrediliyor.
Yeni düzenlemeye göre, site yöneticileri aidat ve avans belirleme işlemlerini kat malikleri kurulunun onayına sunmak zorunda kalacak. Bu değişiklikle, yöneticilerin keyfi aidat belirlemelerinin engellenmesi hedefleniyor. Kat malikleri genel kurulu, işletme projelerini onaylayarak aidat artırma yetkisini elinde tutacak.
Ayrıca, yöneticilerin ana gayrimenkulün yönetim, bakım ve işletme giderleri için gerekli avansları toplama zamanları da netleştirildi. Eğer yönetim planında belirli bir zaman yoksa, avanslar her yılın ilk ayında kat maliklerinden alınacak. Onaylanmamış bir işletme projesi durumunda ise yönetici, üç ay içinde geçici bir proje hazırlamakla yükümlü olacak.
Yeni düzenleme, mevcut işletme projeleri için aidat artış oranlarını da sınırlandırıyor. Artışlar, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak ve kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Site yönetim planlarında yapılacak değişiklikler için de yeni şartlar getirildi. Toplu yapılarda, yönetim planının değişmesi için bağımsız bölümlerin üçte iki onayı gerekecek. Ayrıca, geçici yönetimle ilgili hükümler de yine aynı çoğunluğun oyu ile değiştirilebilecek.
Kanun teklifi kapsamında Tapu Kanunu’nda da değişiklikler yapılarak, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda bedelsiz gönderilmesi zorunlu hale getirildi. Ayrıca, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştireceği sosyal konut projeleri için damga vergisi istisnası uygulanacak ve bu süre Cumhurbaşkanı’na üç yıla kadar uzatma yetkisi verildi.
